Julie, jeune new-yorkaise très active, hérite du « Pays de Noël », une propriété de plusieurs hectares, entièrement dédiée à Noël et créée des années auparavant par sa grand-mère. Sur place, elle fait la connaissance de Tucker, l'avocat chargé de la succession, et promet de vendre uniquement à quelqu'un qui respectera l'esprit de ce bel endroit. Elle pense avoir trouvé cette personne en Mason mais découvre que ce dernier a l'intention de diviser la propriété en lots...